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深度剖析房企拿地逻辑与趋势要变天了!

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发表于 2017-8-22 15:10:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
  土拍起价高于房价的现象相对罕见,业内人士将松江起拍地价高于周边楼盘单价,解读为相关部门出于降低溢价率考虑。但即便溢价率不再创新高也不能完全代表土地价值高低,最后还要看楼板价。
  近期房企拿地逻辑与趋势正在改变。6月30日,上海奉贤区两幅土地出让,奉贤发展以17.22亿的价格夺得上海南桥新城10单元01D-03区域地块,溢价率240%;象屿地产以21.2亿元夺得奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块,溢价193 %。
  在土地成交溢价率不断超过200%的情况下,即将于7月1日出让的松江区方松街道新城主城B单元B06-06号地块,起始楼板价25003元/平方米,已然高于周边定价2.3万元/平方米左右的大部分在售楼盘,截至目前地块竞买申请人数为15人。
  寻求合作伙伴共担风险已经成为央企拿地王的一个重要选项。比如近期保利拿下周浦地王后,引进其他房企联合开发,并且让出控股权;6月13日保利又联手滨江集团合作开发杭州地王;信达在去年12月拿下73亿新江湾城地王,随后引入泰禾合作开发,后者仅出资11.36亿元。
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发表于 2017-8-22 15:10:49 | 显示全部楼层
楼主加油,我们都看好你哦。
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发表于 2017-9-30 11:59:22 | 显示全部楼层
真是难得给力的帖子啊。
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发表于 2018-1-15 08:06:52 | 显示全部楼层
真是被感动的痛哭流涕……
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发表于 2018-1-15 10:34:22 | 显示全部楼层
小夏的婚外情
一  三十多岁的小夏,育有一个女儿,乖巧可爱,被她视如掌上明珠。美中不足的是丈夫喜欢酗酒,脾气暴躁,这让小夏的生活平添了几分烦躁。  都说女人的情感是最丰富的,总喜欢把自己的梦想,裹在自己内心的最深处,小夏也不例外,她竭力维持着自己的小家。  一次偶然的机会,小夏结识了一位年长于她且稳重潇洒的男士。第一次接触他,很有点戏剧性,慢慢还产生了一种依赖,让小夏的内心充满着期待和愉悦,这也许就是人们所说的缘,给小夏的生活带来了小小的波澜。  小夏自己开了一间门市,经营日用百货,由于起早贪黑,态度和蔼,在这个小区周围颇得大家好评,熟人越来越多,自然来门市买东西的人也就越来越多,小生意做的红红火火,进货卖货里里外外一把手。  一日中午,一个踉踉跄跄的年轻男人推门进来,看得出来这个人喝酒了,三晃两晃走到放着香烟的柜台前要买一盒香烟,小夏很客气的问买什么烟,这个年轻人指着最贵的中华牌香烟就买这个。  小夏拿出一盒中华烟递给这个年轻人,年轻人突然一把抓住小夏的手,狂吻起来,把小夏吓得不知所措,浑身冒汗。小夏连忙下意识的使劲抽自己的手,无奈似乎怎么使劲也抽不出来。这时候的门市里没有别人,小夏既紧张又害怕,正在无计可施的时候,进来了一位身着西服的中年男人。他看着眼前的情形,一个箭步冲过去,给了年轻人九江算命哪里比较准一记耳光,随后又给了年轻人一拳,那个年轻人倒退了两步倒在了地上。  中年男人使劲抓住那个年轻人脖领,又是一记耳光,只打的那个年轻人连连求饶。中年男人气愤的警告了那个年轻人几句,年轻人灰溜溜地跑了。  小夏被眼前的一幕惊呆了,还没等她缓过神来,中年男人早已走出门市消失在了大街上。小夏很后悔,怎么不问问人家姓甚名谁呢?从此这个英雄似的人物就埋在了小夏的心里。  说来凑巧,在一个晚上小夏打烊关门的时候,一个男人骑着车过来说买两瓶白酒,去饭店吃饭,小夏眼前一亮,一眼就认出来就是那天帮助她的那个人,连忙拿出了酒,表示自己的谢意,并说这酒不要钱了。那位男人连连摆手说:那可使不得,我要是再遇到这种事情一定还会帮忙的,不要太当回事。广东哪里算命算的比较准说完付完钱,转身走了。小夏看着眼前的这个男人,一种感动油然而生,竟留下了泪水。  这个中年男人过去也不断来买东西,只是大家没注意。此后来买东西也不多说什么,彬彬有礼,买完东西就走。平时很干星座教程月亮星座的意义练的小夏,每每见到这个男人来商店买东西都有一种说不出的喜悦,慢慢的他们成了朋友。  小夏不知道这个男人的具体年龄,看着他稳重成熟的外表,便以叔叔相称,男人总是微微一笑,点点头示意。  中年男人是附近一家公司的工作人员,随着时间的推移,随着他们熟悉起来,再来买东西的时候有时会小坐片刻说会话。小夏也从开始喊叔叔慢慢变成了喊大哥,再后来就在他姓氏前冠一个老字。  小夏的爱人,每天醉醺醺的回家,喝多了就乱发脾气,有时候还夜不归宿,说是和朋友们一起玩牌回不来了,即便是回家了,也没有好气,弄得小夏整天胆战心惊的,慢慢的小夏总喜欢和孩子在家,丈夫在不在无所谓了,最起码能得到片刻的安宁,小夏也懒得去追问丈夫做什么了。  小夏和这个中年男人成为朋友后才知道,他姓刘,叫刘刚。随着时间的推移,小夏感觉这个男人成了她精神上的依托,有了一日不见如隔三秋的感觉。每天总是盼望刘刚来门市买东西,和她说说话。而每每刘刚来门市,宝鸡哪有算卦准的小夏的内心总是充满了无以言状的快感,慢慢的眼神里也充满了火热的激情。人们说这人有了情不管男女都不好自控。不知道是小夏的多情还是刘刚的色胆,两个人的心里似乎都明白,下一步谁也不好控制了。  一天,临近中午的时候,小夏正在门市后面做饭,刘刚背着手踱了进来,看着小夏麻利的做着饭,刘刚和小夏谈笑起来,相互开着玩笑。后来刘刚说了一句笑话,因为小夏手中拿着菜,便抬脚想踢一下刘刚,谁知,刘刚顺手抓住了小夏的脚。另一只手顺势将小夏搂在了怀里,小夏满脸通红,可又无法挣脱,一副金鸡独立的样子。小夏斜躺在刘刚怀里,感觉到他的心像打鼓一样砰砰地跳着。小夏这个时候却也有了一种异样的感觉,一点也不想挣扎。她任凭刘刚那温热的嘴唇,从额头扫上了她的眼睫,那喷出的带着异性的坚定的气息,让小夏的脸有点发烧。心中略有一丝喜悦。  过了一会儿,小夏的女儿姓名学特别旺财的三大数理放学回来了,刘刚急忙地放开小夏,匆匆地走到女儿面前逗她几句话,问了问学习就离九江哪里算命最准开了。小夏看着远去的刘刚心中一种甜密油然而生,暧暧地。  下午,小夏神使鬼差似的来到了了刘刚的办公室。  刘刚自己一个办公室,宽敞的办公室里放有沙发,还有电视,看得出来,应该是个单位的小头头。站在刘刚办公桌前,小夏胡乱地翻着他桌上的各种表格。  刘刚默默地看着小夏,坐在椅子上,手轻轻地抚摸着小夏的手。  他们漫无目标地不知在说着些什么。小夏一动不动,生怕惊动了他那如蝴蝶翅膀宁波算命般轻轻爱抚的手。此时她好想一屁股坐他的腿上长春哪里算卦最准一说算命,任他爱抚,任她享受……  小夏照旧辛勤的经营着自己的小门市,生意不大,却也收入颇丰,丈夫上班,加上门市的收入,小日子也还算殷实。日子就这么有一搭无一搭的过着。
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发表于 2018-1-15 23:29:35 | 显示全部楼层
尿炕精
从前有这么一家,有车有马,日子过得不错,不知是什么缘故,突然发生了一宗怪事儿,全家人都尿起炕来,不光是爹尿炕,妈尿炕,姑娘、儿子尿炕,连新过门儿的媳妇在娘家本来不尿炕,一进他家就尿炕。这一年该小儿子娶媳妇了,娘家妈对女儿说:你的婆家都尿炕,你到婆家头三宿别睡觉,免得尿炕,别让人家说你在娘家就有尿炕的根儿就行了,以后再宝鸡哪里可以算命尿炕,就是他们婆家的事儿了株洲哪里算命算的比较准,与咱家无关。女儿记住了娘的话,新婚之夜这新娘就没敢合眼,刚过二更天,就听院子里有动静,新娘忙坐起来,把耳朵贴近窗户仔细一听,有轱辘辘和叽叽扭扭的语声,她把窗纸舔破,借着月亮地儿看见有个头上戴云南哪里算命准着花穿一身红袄的小媳妇,骑一个车轱辘,甩着小鞭子,正在院中转圈儿。一边转一边喊:轱辘辘,轧着,轧着!转了三圈儿之后,就奔房门来了,要进屋。新娘害怕了,赶忙躺下用被蒙住头,可是还想看个究竟,属龙和属兔是相害吗?她就炸着胆子从被缝儿偷偷看,看见戴花的小媳你的职场气质是哪种类型?妇一手端瓢一手拿刷帚,刷帚往瓢里蘸一下水,往人头上洒三下,一边洒水一边叽叽扭扭地叨咕:主人别见怪,浇点油,走得快。当她走到新郎头上,吓得新娘不敢出大气儿,洒头一次水时,就听新郎尿炕声贵州算命最准的大师,新娘急了,捅了丈夫一把,尿炕声停了,那戴花的小媳妇哼了一声,扭头就往外走,一连三天都是这样。三天过去了,老婆婆没见新媳妇晾尿被,感到奇怪,就来查问。新媳妇就把看到的情形一五一十地说给了婆婆听,婆婆告诉了公公,公公听了,重复了两遍浇点油,走得快!他冷丁明白了,于是一摆手说:啥也别说了,快,大伙扫院子去!扫了一阵院子,他忙吩咐儿子把仓子后边那个车轱辘抬出来,正当午时劈碎烧了它。劈开后,见木纹缕儿直往外冒血津儿,用火烧时发出一阵叽叽扭扭的救命声,大伙都很吃惊温州算命最准的在哪。公公这才告诉大家,好几年前,有一回他赶翻了车,把中指弄破了,血穿箭儿似的往外冒,中指血滴到了车轱辘上,为了止血,他往伤口上浇了些尿。车已摔破了,他就把那轱辘扔到仓子后边去了,没想到,日久天长它变成了尿炕精。自办公室沙发摆放风水从烧了那车轱辘后,全家人都不再尿炕了。












算命
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发表于 2018-5-17 14:27:05 | 显示全部楼层
日常打卡~~~~
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