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公积金调整刚需买房减负 一套房最多可省利息30余万

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发表于 2017-8-22 15:10:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在去年“限购”、“限贷”逐步松绑后,备受刚需购房者关注的公积金政策也频繁迎来调整。近日,北京市管、国管住房公积金中心先后发布通知,1月1日起,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房,贷款最高额度由80万元升至120万元。这意味着,基准利率下,与商贷相比,公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。
  这是继去年11月22日利率下调后北京公积金政策的再次放宽,业内人士认为,此番贷款额度提高,是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。而随着各地公积金政策的调整,将进一步提振刚需购房者入市信心,加速2015年楼市成交复苏回暖。
  步入2015年,公积金政策利好首套自住住房贷款需求的消息纷至沓来,北京市公积金管理中心、国管住房公积金中心均在近日对个人住房公积金贷款政策作出调整,并已于1月1日起实施。
  两者调整方案类似,贷款额度方面,购房者购买政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房,贷款最高额度仍为80万元。
  同时,均规定贷款额度不再依据个人信用等级上浮,并对异地缴存住房公积金等政策作出调整。北京市公积金管理中心明确取消新建商品房评估,国管住房公积金中心则表示取消1.5‰的担保服务费。
  上海易居房地产研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析,这一系列公积金门槛放低、额度提高的调整,是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。“即使去年11月公积金贷款利率降至4.25%,但贷款额度不足,很多人需支付大额首付,使得公积金制度的作用和效果没有得到有效的发挥。”
  在业内人士看来,此番公积金政策调整,将在诸多方面惠及刚需购房者。“之前的公积金贷款额只有80万,首付压力非常大。而最高额度提高至120万后,大部分刚需购房者都可以选择公积金贷款。”中原地产首席分析师张大伟分析。
  公积金贷款额度升至120万可以节省多少利息?据粗略计算,基准利率下,与商贷相比,公积金贷款120万30年可少缴三十余万。而额度最高80万时,这一数值为二十余万。
  张大伟认为,这将使更多购房者具备买房支付能力。“之前北京选择公积金贷款的购房者约占成交总量15%左右,预计新政策实施后,可以使用公积金贷款的购房者将起码增加5—10%。”
  另外,取消新建商品房评估、取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费等,也将在一定程度上降低刚需购房者支付负担。
  从市场反应看来,公积金政策调整对于楼市成交刺激作用已初见端倪。链家地产市场研究部数据显示,北京市公积金额度提升后的元旦期间,近郊小户型楼盘及城区部分公房社区客户咨询量上升,而其房源多在90平米以下。
  事实上,刚需购房者青睐的90平米以下房源一直处于北京市场成交主力地位。中原地产市场研究部数据显示,以北京2014年纯商品房成交结构为例,90平米以下商品房占比达五成,平均单套总价约160万左右。
  这也意味着,“公积金贷款上限调整后,120万元的贷款额能满足大部分首套刚需的贷款需求。” 链家地产市场研究部张旭表示,此番公积金贷款政策调整将进一步提振刚需,促进楼市预期向好发展。
  除北京外,去年已有不少城市对公积金政策进行放松调整。据媒体公开报道,在公积金降息前,已有福州、长沙、济南、南京、武汉等超30城对公积金贷款政策进行不同程度调整。
  张大伟指出,公积金政策调整对购房者心理层面影响较大,与之前央行放宽信贷、普宅标准调整、各地财税减免等政策形成叠加效应,将加速2015年楼市成交复苏回暖。(马榕)
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发表于 2017-9-29 03:19:33 | 显示全部楼层
看到这帖子真是高兴!
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发表于 2017-9-30 11:58:54 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-7 18:54:46 | 显示全部楼层
我只是路过打酱油的。
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发表于 2017-11-16 14:17:12 | 显示全部楼层
淡定,淡定,淡定……
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发表于 2017-12-5 17:48:11 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-21 07:27:19 | 显示全部楼层
无回帖,不论坛,这才是人道。
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发表于 2018-5-23 23:05:45 | 显示全部楼层
我国2017年跨境电商进出口总额同比增长超80%
  海关总署署长于广洲9日说,许昌哪里有算命的跨境电子商务作为新兴业态正在中国蓬勃兴起,2017年,通过海关跨境电商管理平台零售进出口总额达到902.4亿元,同比增长80.6%。
于广洲在当天举行的首届世界海关跨境电商大会上表示,近三年来,我国海关跨境电商进出口额年均增长50延边哪里有算命的%以上。2017黑河哪里有算命的年,我国在这一领域出口336.5盐城哪里有算命的亿元,增长41.3%;进口565.9亿元,增长116.4%。中国海关办理跨境电商进出口清单6.6亿票,是进出口货物报关单的8.4倍。
以北京为例,2017年,北京海关共验放直购进口业务申报清单307.45万票,同比增长246.06%,商品价值13.17亿元,同比增长291.96%。
“跨境电子商务适应了个性化、定制化消费趋势,使‘买全球、卖全球’变为现实。”于广洲说。
2012年,我国选择部分城市开始试点,探索跨境电商发深圳这哪有算命的展的管理制度和规则;2014年,海关增列跨境电商监管方式代码,进一步方便企业通关、规范海关管理;2016年,我国全面复枣庄哪里有算命的制推广跨境电商信息共享、金融服务、智淄博有没有好点的算命大师能物流、风险防控等监管服务体系,推动跨境电北京周边算命比较准的商驶入快车道。
据了解,经过不懈努力,我国海关跨境电商监管已经进入“读秒时代”。以2017年“双十一”为例,中国海关当天处理1620万件跨境电商商品报关,平均每秒达到187件。
本次世界海关跨境电商大会由中国海关总署和世界海关组织联合举办,主题为“创新、包容、审慎、协同,推动跨境电商可持续发展”,会期两天。














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发表于 2018-5-25 13:25:38 | 显示全部楼层
梦见自己没钱了,详解周公解梦好不好
梦见自己没钱什么意思  梦见自己没钱了:爱情容易破裂。这时要注意不可和情人吵架,吵架会导致分离的危险。独身的人梦见自己没钱了,则爱情运势:对恋情的看法较为现实,有改变对方的欲望。情侣间会较多地关注对方的事业,以及对未来生活的规划。生意人梦见自己没钱了主财运:财运有回升,收入难涨,但是支出方面会因为自省而减少,但是容易因为对信息的错误解读而造成投资失误。  梦见自己没钱了意味着:总有一种跳跃的心情在心头洋溢,今天的你希望能够通过变动获得更好的职位、更好的报酬或更好的发展空间。格子状的东西比财运算命较对你今天的胃口,因为你也想从一个方格跳到另一个方石家庄开锁格中去呢!为自己挑件格子衬八字算命健康衣吧!  梦见自己没钱意味着:听点轻快的音乐,可以提振你的士气。对感情觉得有些疲乏,需要检视一下两人的关系。提升心灵层次与生活,这样的投资是值得的。今天适合对于自己的生涯规划,作长远的考虑和打算。  梦见自己没钱意味着,言词具有强硬作派的一天。这两天的你如果有发言机会的话,多半能得到在你人的信服。虽然多带有强硬和煽情的成分,但是在较为虚弱的气氛中,你的作风刚好符合了大家寻找一位领导者的心理。所以,这两天不论是在工作/学业还是生活上,都可以直接地发表自己的看法。在谈判的场合,也应该极力坚持自己的条件和原则,胜利最终会属于你的。  梦见自己没钱了意味着,借由信件等文字表达的方式你的心意更容易传达对方。如果你有想表白心意的对象,就将当时的情绪与动力化为文字吧。不过金五行起名钱上要注意与曾经信赖的朋友因金钱方面的问题而引发纠纷的暗示,对方的诱惑要小心应对才行,否则借出去的钱收回来的可能性微乎其微。  梦见自己没钱是怎么回事  梦见自己没钱,听点轻快的音乐,可以提振你的士气。对感情觉得有些疲乏,需要检视一下两人的关系。提升心灵层次与生活,这样的投资是值得的。今天适合对于自己的生涯规划,作长远的考虑和打算。  梦见家里没钱了自己也没钱了好不好  梦见家里没钱了自己也没钱了,实干的一天!今天你有做实事的决心,你所想的总是会比问题的实际程度要严重一些,因此给自己的压力也挺大,而且还会把这种压力加给身边的人。同时,今天有可能成为团队血型遗传规律中的领袖,组织策划的能力也较强。此外,有获得工作/学业上晋升的机会,好好把握了。(算命)  梦见自己没钱了 是什么意思  梦见自己没钱了:爱情容易破裂。这时要注意不可和情人吵架,吵架会导致分离的危险。  独身的人梦见自己没钱了,则爱情运势:对恋情的看法较为现实,有改变对方的欲望。情侣间会较多地关注对方的事业,以及对未来生活的规划。  生意人梦见自己没钱了主财运:财运有回升,收入难涨,但是支出方面会因为自省而减少,但是容易因为对信息的错误解读而造成投资失误。













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